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北京房地产开发商火拼价格

发布时间:2019-11-19 09:08:48 编辑:笔名

北京房地产开发商火拼价格

房价的最低记录正被开发商不断刷新。

11月17日,北京东五环某售楼处,一反往常的冷淡售楼处人气突然大增,原因是该项目推出了11600元/平方米的平层房源。尽管这是一个商住两用项目,但就平层而言,这一价格应该极具诱惑。令开发商苦恼的是,如此低价也并未引来抢购。

受此影响,通州华业东方玫瑰近日再度低价推盘。面积80平左右的错层小户型,起价12000元,比此前特价房的最低价格还要再减少3000元左右。同时,再度推出60套特价房源,均价14800元/平方米。作为通州降价最早的楼盘,该项目售价持续走低。

打破北京最低房价记录的,是预计12月底开盘的亦庄全新项目合生世界花园。该项目打出了9980元/平方米起的超低价格。据了解,该项目准备推出的500房源,层高4.2米,得房率达到140%,另外还赠送3000元/平方米的精装修。该项目的负责人还向表示,他们还推出了首付10%的分期付款方案。按照最低总价计算,最低首付只需6万元。

搜房数据监控中心数据显示,目前亦庄区域房价从五至六环,住宅均价每平方米从2.5万元至1.6万。合生此价格超出多数人预期。

合生世界花园相关负责人称,定价在万元以下,是为了应对楼市寒冬期。我们卖的是商品房,商品价格由市场决定,我们只是顺势而为。

亚豪机构副总经理高姗分析称,近期北京市降价幅度相对较大的几个楼盘,有几个共同特点:一是降幅可观。单价每平米下调元不等,降幅在15%-25%之间,区别与同期市场上大多数项目所进行温和的、试探性降价,降价后基本接近项目2009年同期的价格水平,触及部分购房者的心理价位底线,促成交易。二是暗降变直降。与买房送面积、送精装、送名车等暗降方式相区别,降价能够让买房人直接获得实惠,对于促销的效果也最好。另外一点就是降价楼盘基本上都是位于五环以外的大型项目,近郊供应规模大,各项目间的竞争激烈有助于促进降价。

让这场价格战显得尤为惨烈的是,一旦区域内有超低价格项目入市,则周边不降项目成交量就迅速萎缩。这其中以大兴的龙湖时代天街、昌平的金隅万科城以及亦庄板块的合生世界花园3个项目最为典型。

据亚豪机构统计显示,11月,金隅万科城周边项目累计销售306套,环比下降53.8%;龙湖时代天街周边项目累计销售502套,环比下降36.6%;合生世界花园周边项目仅售出69套,环比下降27.4%。

以通州区东亚逸品阁为例,该项目未公示价格时,通州项目的报价还在元/平方米,但自东亚逸品阁曝出了整体均价13200元起,个别户型折后均价11553元/平方米的消息后,周边项目的成交急速下滑。数据显示,紧邻东亚逸品阁的珠江国际公馆受其影响,在10月、11月2个月时间内仅售出了2套住宅。东亚逸品阁的超低价震荡随之向整个区域蔓延,大量项目跟进降价,通州开启了新一轮的价格战,目前在售项目的报价已降至元/平方米的水平。业内人士认为,上述华业东方玫瑰的再次降价也是不得已而为之。

上海成全机构董事长全忠称,开发商现在很纠结、肉疼。过去定价原则是成本利润法、竞品比较法等,现在的定价原则是现金流需求倒逼法、竞品降价幅度参照法、客户心理预期呼应法。

中原地产华北区董事总经理李文杰在金地仰山热销,限购下理性置业价值观论坛上表示,最近市场特别不好,购房者对价格越来越观望。李文杰认为,明年房地产市场分化将更为明显。

战略咨询专家王志纲在搜狐e购房电商平台上线典礼暨中国休闲地产高峰论坛上称,这一轮房地产调控一定不存在侥幸情况,一定是长期而坚决挤出房地产泡沫的。他建议开发商尽快抢收,以时间换空间。

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