永康信息网
健康
当前位置:首页 > 健康

上海重拾7090政策释放楼市供给侧改革信

发布时间:2019-08-18 23:03:43 编辑:笔名

  据经济之声《天下财经》报道,在三四线城市和部分二线城市忙着去库存的同时,一线城市却开始加码应对供不应求的局面。

  上海就被曝最近发布通知,要求优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例。这被认为是一线城市房地产市场的供给侧改革,对楼市的走向具有信号意义。

  楼市供给侧改革:上海中小户型占比提至七成

  根据报道,上海所发通知的具体要求是,对于中小套型住房的供应比例,中心城区要不低于70%,郊区不低于60%,部分供需矛盾突出的区域,提高到70%。

  优房客研究员:“从房地产的供给侧改革来讲,我觉得最主要就是让套型面积更符合市场的实际需求。现在来看,上海土地资源比较稀缺,房屋的单价也比较高,合理控制一下户型面积是非常有必要的。我觉得这个应该是整个房地产市场未来供给侧改革的一个信号。”

  作为上海本地的专业房地产研究机构,上海易居房地产研究院对当地的楼市数据有着密切的关注。副院长优房客告诉天下财经,目前,90平方米以下的中小户型只占上海楼市的三成左右。

  就目前而言,上海市区的纯商品住宅90平米以下的房型一般占到 0%左右。90平米以上,甚至是140平米以上的中大户型比例已经占据主导,郊区中小户型占比会高一些。”

  房价上涨过快 一线城市有跟进可能

  从面积上看,中小户型的占比就更低了。根据上海中原研究咨询部的数据,目前上海外环线内的中小型住房面积比重只有5.5%,外环线外的比重为16.9%。

  据了解,其它一线城市的情况跟上海大同小异。优房客预计,不排除这些城市效仿上海的可能。

  优房客:“因为超大城市需求的矛盾基本上都比较类似,房价高涨之后,刚需无法被满足,户型大了之后,也会抬高总价。现在政府的目标很清楚,就是要优先满足自住需求,尤其是刚需,所以我认为其它三个城市也会适当调整。”

  与二三四线城市相比,一线城市房价一直比较坚挺。尤其是深圳,楼市价格节节攀升,去年的涨幅超过三成。

  上海也出现了“跟风”深圳的苗头,媒体报道,上海一个楼盘最近推出 52套总价上千万的新房,一天内就被抢光;有的二手房,房东一天跳价三次,几近疯狂。因此,在抑制房价过快上涨方面,上海的新政被寄予厚望。

  楼市供给侧改革不能光靠调整户型结构

  然而值得注意的是,十年前出台的“国六条”也曾明确规定:新批、新开工的商品房,90平以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。这个政策被称为“7090政策”,直到去年三月才被悄然废除。

  也就是说,上海是重新拾起了过去的调控政策。中原地产首席分析师张大伟指出,楼市供给侧改革光靠调整户型结构还不够。

  “单独增加某种套型,不能改变价格,因为毕竟房价上涨的预期是多种环境造成的。如果说只有这么一个孤立的政策,而不大量增加土地供给的话,有能还会出现一些规避的办法,比如说两套房打通做成一套,或者面积加成等等。”

  事实上,一线城市最近几年的商品房户型一直有增大的趋势。以北京为例,不仅价格高企,从户型面积来看,截止到去年11月,三居室以上的比例已经超过六成,达到历史最高。

  新建住宅的豪宅化跟地价走高有直接关系。因为土地供给跟不上,开发商抢拍土地推涨地价,高价拿地之后,只有“豪宅化”才能保证利润。

  这个过程也加剧了地方政府的“土地财政”意识,他认为,只有放弃土地财政,楼市供给侧改革才能落到实处。

  优房客研究员:“对于房地产供给侧改革,一方面供应结构、产品结构和价格结构是一定要调整的。另外一方面,根上还是要解决“土地财政”问题。

  这样的话,政府在有效使用土地、合理引导城市规划、改善产品结构上,才能真正让政策意图得以实现。”

  如需供稿、商务洽谈、机构合作,请拨打优房客1 6

老年人得痢疾怎么治疗
幼儿口臭
薏芽健脾凝胶作用