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经济学家钟朋荣三招或可平抑房价

发布时间:2019-08-18 23:09:14 编辑:笔名

  钟朋荣,湖北浠水人,北京视野咨询中心主任,兼任中央财经大学、中南财经政法大学、西北大学等多所大学教授,被誉为“钟投资”。

  1988年因在《经济》上发表两篇较有分量的文章,被中央领导点名调入北京,参与中央书记处组织的关于工资、价格改革方案的研究工作,随后留在中央办公厅工作。与魏杰、樊纲、刘伟一起,被海内外学术界公认为“京城四少”。主要著作有:《宏观经济论》、《中国通货膨胀研究》、《中国涨价风波》、《十年经济改革》、《民富论》、《国策论》等。

   杨光华

  月22日,湖北籍知名经济学家钟朋荣到华中科技大学讲课,台下近200名学生都是企业高层管理人员或政府官员。

  课间休息时,表明采访意图,他边挥手边说:“房地产的问题太敏感,不好说。”但依然接受了本报专访。

  “三高”拉高房价

  “房价高否,在于出发点不同。相对普通居民的收入水平来说,房价的确是太高。但站在土地稀缺性以及各种建设成本快速上涨的角度,会得出另一个结论。”

  钟朋荣认为,“三高”决定房价高。

  首先,土地、建筑成本高推高房价。土地成本与土地的稀缺性有关,以后的土地都会是寸土寸金。截至2006年10月,全国耕地面积18.27亿亩。国家规定到2020年,耕地面积不少于18亿亩,即14年内,只能减少0.27亿亩,每年不到200万亩,而用于城市房地产开发的不到100万亩。另外与盖房子相关的钢铁、水泥、木材、用工成本都在大幅度上涨,这些不是开发商能左右的。

  其次,政府的税费过高也推高房价。

  最后,开发商的高利润也推高房价。

  上述“三高”中,高成本是难以改变的。今后,楼市调控要想取得效果就必须压缩开发商的“利”和政府的“税”。

  城市化是火车头

  武汉是钟朋荣的第二故乡。在他的记忆中,上世纪80年代,卓刀泉不过还是一个城乡的分界处,如今却成了主城区。这正是武汉城区的版图规模不断扩大,城市化进程的一处缩影。

  1978年,我国城市化率为17.8%,也就是说100个人中有17.8个人是城市居民。1998年提高到 . 5%,2004年到41.8%。从1998年到2004年,年均增加城市人口近2000万人。

  农村人进城有三种途径——高考进城、打工进城、投资进城,其中很多人都会在城里安家落户。未来10年,城市化仍是房地产发展的火车头。

  三招或将平抑房价

  虽说降房价难,钟朋荣还是给出了三招“杀手锏”,或将平抑房价。

  招数一:不让开发商独霸天下

  目前,中国房地产市场的供应主要为开发商集团所垄断。“我比较赞同温州的集资合作建房,可以将它引入,与开发商形成竞争,相当一部分购房需求就会转移。”钟朋荣说。

  非营利性集资建房可以省掉四笔费用:开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。从温州、武汉、杭州等地的实践来看,集资合作建房组织与一些资金较紧张的小开发商合作,是一条可行之路。开发商有土地和资质,合作建房者有资金,两者各取所需,完全有可能成功。

  随着合作建房组织的发展,各种中介会应运而生,如专门做规划的、专门办手续的等等。有了这些专业机构,合作建房就更简单更容易。就像农民种地,有专门的播种组织、专门的收割组织等,种地就很容易。

  个人合作建房能走通吗?时间是最好的证明。

  招数二:避免杂税摊到房价上

  房地产行业应该减税,而不是加税,特别是要减少各种费。

  开发商交的各种费,最终都会转嫁到购房人身上。等于是变相地让购房人养活了某些机构。

  招数三:老百姓的钱直接贷给开发商,斩断银行链

  对“凡是一手住房项目必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定和“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的建议,钟朋荣有着不同的看法:“这些提法的出发点是好的,让老百姓买房子的钱更安全。可实质上,这样也会抬高房价,最好改改。”

  “通常情况下,项目的预售期越长,最开始的房价也越便宜。房价随着工程进度逐步上涨,当工期到达结构封顶或现房时,价格已较最初上升了20%- 0%甚至更多。

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